В Україні найдешевше житло нині можна придбати у Краматорську та Полтаві, де середня вартість квадратного метра становить близько 480–500 доларів. Така ситуація зумовлена воєнними ризиками, зниженим попитом та обмеженою кількістю угод на ринку. Натомість найдорожчі квартири пропонують у Києві та Львові – у середньому 1 350-1 500 доларів за квадрат.
Про це йдеться на одному з профільних сайтів для пошуку нерухомості. Попри те, що середні ціни на квартири на вторинному ринку України продовжують зростати, житло для більшості українців стає дещо доступнішим.
Причина – зростання зарплат у багатьох регіонах, яке випереджає темпи подорожчання нерухомості. За підсумками першого півріччя 2025 року, індекс доступності житла (співвідношення вартості квартир до рівня середньої зарплати) покращився майже в усіх великих містах країни. В більшості міст зменшився показник, що відображає кількість років, потрібних для накопичення на однокімнатну квартиру, відкладаючи середню зарплату:
- Київ: на початку 2025 року квартира “коштувала” 8,2 роки середнього заробітку, а в липні – вже 7,6 року, це означає зростання доступності на 7%;
- Львів: індекс зменшився з 9,6 до 8,8 років (покращення на 8%);
- Хмельницький: рекордне падіння індексу серед великих міст – з 6,1 до 5,5 років (мінус 10%);
- Прифронтові міста: Запоріжжя та Херсон – близько 3 років зарплат, Миколаїв та Харків – приблизно 3,5.
Лише в трьох містах зафіксовано погіршення ситуації: Рівне (+3%), Дніпро (+2%) та Одеса (+3%). За пів року в багатьох регіонах ціни на вторинному ринку зросли. Найбільший відсотковий приріст відбувся у східних містах, які постраждали від війни, – там нерухомість дорожчає, але все ще залишається найвигіднішою за показником “ціна/зарплата”.
- Київ: двокімнатні квартири подорожчали на 2%;
- Львів: ціни залишилися майже без змін;
- на сході країни однокімнатні квартири коштують $17-22,5 тис., тоді як у західних областях – $50–65 тис.
Аналітики пояснюють, що зараз на ціни більше впливають інфляція та коливання валют, ніж кількість обстрілів чи відстань до фронту. Різниця у вартості житла між регіонами разюча:
- прифронтові регіони:
- Запоріжжя – $17 тис.
- Миколаїв – $20 тис.
- Харків – $22,5 тис.
- більш безпечні міста:
- Київ – $65 тис.
- Львів – $64,9 тис.
- Ужгород – $62,8 тис.
- Чернівці – $50,9 тис.
Двокімнатні квартири на сході можна знайти за $23–30 тис., тоді як на заході ціна перевищує $90 тис. Навіть між західними містами існує великий розрив, у Львові чи Ужгороді житло майже вдвічі дорожче, ніж у Хмельницькому чи Тернополі.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українцям з прифронтових територій та переселенцям покриватимуть 70% від першого внеску за державною іпотечною програмою єОселя, а також пов’язані з кредитом комісії, платежі та послуги. Зазначається, що це зробить кредитування за програмою значно доступнішим.
Джерело: OBOZ.UA
