Українці активно користуються держпрограмою пільгової іпотеки єОселя. При цьому покупці воліють оформляти кредити на житло з первинного ринку вартістю до 2,8 млн грн. Найчастіше вибирають невеликі квартири площею 45-70 кв. м з однією або двома кімнатами.
Такі дані OBOZ.UA надали перший заступник голови правління “Укрфінжитла” Дмитро Вербицький і перша заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва. Зазначається, що з початку 2025 року 59% нерухомості за єОселі придбано в новобудовах:
- 40% – у введених в експлуатацію (перший продаж);
- 19% – в об’єктах на стадії будівництва.
“Сьогодні майже 60% житла, придбаного за єОселі, – у новобудовах. Це свідчить не тільки про потужний попит, а й про реальну підтримку українського будівельного ринку”, – підкреслив Вербицький.
За словами Дмітрієвої, за перші п’ять місяців 2025-го основні характеристики виданих іпотечних кредитів за комерційними програмами на первинному ринку житла, зокрема за спільними програмами з девелоперами, майже не змінилися. Так, українці обирають таку нерухомість та умови:
- житло вартістю 2,3-2,8 млн грн (до 2 млн грн – 28% квартир);
- перший внесок за кредитом – до 30% вартості житла;
- 1-2-кімнатні квартири площею від 45 до 70 кв. м, при цьому 41% – житло площею до 50 кв. м.
- термін виплати кредиту – 20 років (три чверті договорів);
- відносно безпечні регіони: Київ, Київська область, Львів, Івано-Франківськ, Закарпаття (80% договорів).
З початку 2025 року за держпрограмою видано 2334 кредити на 4,3 млрд грн. Загалом же за 2,5 роки роботи єОселі оформлено понад 17 тис. кредитів на більш ніж 28 млрд грн.
Іпотека єОселя: як скористатися безпечно
Банкірка дала кілька важливих порад, як безпечно взяти іпотечний кредит на первинне житло. Насамперед Дмітрієва радить ознайомитися з низкою технічних фактів про новобудову, які можна перевірити:
- чи є у девелопера всі дозвільні документи;
- чи немає судових обтяжень, протестів суспільства проти будівництва;
- чи активно ведуться будівельні роботи (чи немає простоїв);
- чи дотримується девелопер термінів будівництва.
Також слід перевірити, чи акредитовані девелопер та/або об’єкт у програмі єОселя. А крім того – з’ясувати, чи діють спільні іпотечні програми з банками і які умови кредитування пропонуються.
“Наявність таких програм – це додатковий банківський захист для позичальника, незалежно від банку, в якому планується оформити кредит…. Безпека придбання житла на первинному ринку – один із ключових чинників, що мотивують позичальника”, – підсумувала Дмітрієва.
єОселя: які умови пільгової іпотеки
Програму єОселя було запущено в жовтні 2022 року. Вона дає змогу українцям купити житло в кредит зі строком виплати до 20 років і під 7% (для пільгових категорій, зокрема, військовослужбовців, правоохоронців, освітян, медиків і науковців – 3%).
Ставка мінімального початкового внеску становить 20%, але для молоді (віком до 25 років) цей поріг знизили до 10% вартості житла. Взяти участь у програмі може будь-хто, хто відповідає таким вимогам:
- вік: старше 18 років на момент оформлення кредиту і не більше 70 років на момент його погашення;
- відсутність власного житла;
- якщо житло є, його площа не має бути більшою за 52,5 кв. м (+21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї) або воно повинне бути розташоване в зоні бойових дій чи на тимчасово окупованій території;
- офіційний дохід має бути достатнім для регулярної оплати щомісячного внеску за іпотекою.
Як повідомляв OBOZ.UA, водночас НБУ наполягає на перегляді єОселі. Регулятор вважає, що нинішні умови програми роблять пільгову іпотеку занадто дорогою для державного бюджету.
Джерело: OBOZ.UA
