У Києві оренда однокімнатної квартири в центральних районах коштує від ~28 до 36 тисяч гривень, тоді як на околицях і в передмісті можна знайти варіанти від 10-15 тисяч. Різниця пояснюється не тільки районом, а й типом будинку й станом квартири, як свідчать самі кияни, за менші гроші часто доводиться миритися з мінімальним набором меблів і скромним ремонтом.
За даними великого порталу для пошуку нерухомості, середні місячні ставки за однокімнатну квартиру у серпні 2025 року сильно відрізняються – від приблизно 10 тисяч грн на околицях до понад 35 тисяч у центрі. І саме в реальних історіях киян це відчуття цінової прірви помітне найяскравіше.
Печерський район зараз тримає першість за вартістю – близько 35 900 грн за однокімнатну квартиру. Не набагато дешевше – Шевченківський (приблизно 28 000 грн) і Подільський (21 000 грн). Такі цифри відображають попит на центральну інфраструктуру, офіси, заклади та транспортну доступність.
Як одна з опитаних журналістами киянок сказала, що, плануючи переїзд, вона “дивилася – середня вартість 30 тисяч. Живу з батьками, але планую саме зараз шукати квартиру. Ціни зараз дуже високі”. Ця фраза добре ілюструє, що для переїзду в центр багатьом доводиться або відкладати рішення, або змінювати очікування.
Ще один респондент, який винаймає в центрі, пояснював вибір: “Ми орендуємо щоразу недорого, близько 20 тисяч гривень за одну кімнатну маленьку квартиру. Там все є – базові меблі, техніка. Це Поділ, Шевченківський район”. Тобто навіть у межах центральних районів можна знайти варіанти трохи дешевше, якщо іти на компроміс із площею чи якістю ремонту.
Райони на кшталт Голосіївського (22 300 грн), Солом’янського і Дарницького (близько 18 000 грн) утримують середній ціновий рівень – часто це компроміс між доступністю центру та помірною ціною. Ті, хто шукає двокімнатну квартиру “на двох людей, і щоб це був хороший ремонт”, відзначають, що це мінімум 20 000 грн в хорошому районі. А якщо віддалені райони, то можна сподіватись на 15. Такий голос підкреслює, що для середнього бюджету важлива не лише кількість кімнат, а й стан комунікацій і ремонт.
Найдоступніші пропозиції – на Лівому березі та в передмістях. Деснянський район показує середню оренду близько 10 000 грн, Бровари – 13 000 грн, Святошинський – 14 800 грн, Вишневе – 14 500 грн, Ірпінь і Буча по 15 000 грн, Софіївська Борщагівка — 16 500 грн. Самі мешканці підтверджують, що різниця відчутна. “З ціною в 15 тисяч розглядають Троєщину, Райдужний, тобто лівий берег віддалено від метро. Ми знайшли ще один варіант на Дарниці, але з гіршим ремонтом – теж за 15. Решта, якщо ближче до метро, тільки від 20”, – зазначила киянка в коментарі журналістам.
Хтось із опитаних пригадав ще екстремальні приклади. “Найдешевше, що ми бачили з власниками, це 4 тисячі в місяць. Однокімнатна квартира – це щонайменше 7 тисяч, але це, наприклад, на Лівому березі”, – відзначають опитані.
Не менш важливим фактором ніж район є стан квартири. Респонденти відзначають тенденцію, що чим нижча ціна, тим простіший набір меблів і техніки. Навіть у районі з помірною ціною (наприклад, 15-20 тис.) можна знайти як цілком житлові варіанти з базовим комфортом, так і більш “порожні” квартири, де за додаткові меблі та техніку доведеться доплачувати або везти їх від попереднього мешканця.
Крім того, новобудови після 2010 року традиційно коштують дорожче за старий житловий фонд (Київ-Хрущовка, панельні будинки тощо). Інфраструктура, наявність ліфтів, паркінгу й утеплення теж впливають на ціну.
Зазначається, що особливо уразливими є студенти, молоді пари і ті, хто планує переїзд. “Ми шукаємо двокімнатну на двох людей… це мінімум 20 в хорошому районі”, – каже один із респондентів. Для студентів і малозабезпечених 15 тисяч – вже межа допустимого. Інші мешканці намагаються шукати компроміси – жити з батьками деякий час або обирати віддалені масиви, аби не виходити за бюджет.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у більшості великих міст України власники переписали вартість 1-кімнатних квартир. Причому переважно в бік здорожчання – на 1-16%. Найбільше – у Рівному. За останні 6 місяців вартість такого житла тут зросла на 16%, до середніх 51 500 доларів.
Джерело: OBOZ.UA
